Astrid DE WULF, Notaris te Dendermonde

 

Astrid DE WULF

Notaris te Dendermonde

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Astrid De Wulf, notarisvennootschap

Sint-Christianastraat 17
9200 Dendermonde
Tel. (052) 21.40.51
Fax. (052) 22.06.57

BV
BTW BE 0894190441
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

29 november 2021

Wie een woning koopt, moet beroep doen op de diensten van een notaris. Maar wat doet de notaris eigenlijk? Wanneer schakel je best de notaris in? Bekijk het fragment uit onze Facebook Live over vastgoed! 

Bron: Fednot

24 november 2021

Bij erfenissen komt het vaak voor dat de langstlevende partner het vruchtgebruik erft van goederen uit de erfenis, waaronder de gezinswoning. De kinderen erven de ‘blote eigendom’. Dit levert niet altijd problemen op, maar het leidt soms wel tot discussies over wie welke kosten betaalt voor de woning.

 

Vruchtgebruiker versus blote eigenaar

Wie ‘volle’ eigenaar is van een woning kan alles doen: er zelf in wonen, maar ook de woning verkopen, schenken, verhuren...

Maar er zijn situaties waarbij de eigendom van een woning als het ware wordt opgesplitst. De ‘blote eigenaar’ van een woning is dan de eigenaar van de constructie van het gebouw, maar kan niet van de woning genieten. Het recht om van de woning te genieten (door er bijvoorbeeld in te wonen of te verhuren en de huuropbrengsten op te strijken) komt toe aan de ‘vruchtgebruiker’. Zo’n situatie komt vaak voor bij een erfenis: de langstlevende partner wordt dan de vruchtgebruiker, en de kinderen (of andere erfgenamen) worden de blote eigenaars. Maar het kan ook op vrijwillige basis gebeuren: bijvoorbeeld wanneer ouders het vruchtgebruik kopen van de woning, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen.

Onderhoudsherstellingen: voor de vruchtgebruiker

De vruchtgebruiker (in het geval van een erfenis: de langstlevende partner) moet alle onderhoudsherstellingen uitvoeren. De vruchtgebruiker moet alle werken uitvoeren die nodig zijn om de waarde van de woning te behouden. Het gaat dus om onderhoudswerken die – indien ze niet zouden verricht worden – tot een waardevermindering van de woning zouden leiden. Uiteraard is slijtage van de woning door ouderdom normaal. Voor deze werken moet de vruchtgebruiker niet instaan. Voorbeelden van onderhoudswerken die ten laste van de vruchtgebruiker kunnen vallen: schilderwerken (ook van de buitenmuren), vernis- en lakwerk, herstelling aan de vloeren, de trappen, het dak, het reinigen en herstellen van een schoorsteen, het onderhoud en de herstellingen aan een lift, de vernieuwing van het tapijt…

Grove werken: voor de blote eigenaar

De blote eigenaars (in het geval van een erfenis, de kinderen bijvoorbeeld), moeten de grove of de ‘structurele’ herstellingen uitvoeren. De werken hebben betrekking op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of moeten “manifest de vruchten te boven gaan”, wat betekent dat de kosten buiten verhouding moeten zijn ten opzichte van de inkomsten of voordelen van de vruchtgebruiker. De verplichting geldt al tijdens de duur van het vruchtgebruik, dus wanneer de langstlevende nog in de woning woont bijvoorbeeld. De blote eigenaar moet eerst overleggen met de vruchtgebruiker, die deze werken echter moet dulden. Hij of zij kan geen vergoeding vragen voor de hinder.

Wat precies zo’n herstellingen kunnen zijn hangt af van de situatie, maar denk aan de vernieuwing van gemeenschappelijke muren, herstellingen aan de timmerwerken van een woning, de installatie of vernieuwing van de centrale verwarming of van de elektriciteit… De blote eigenaar hoeft een aantal  herstellingen aan de bouwwerken of de beplantingen niet uit te voeren.  Namelijk die die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht of de grove herstellingen die te wijten zijn aan de vruchtgebruiker zelf.

Wie betaalt wat?

Wie welke werken betaalt, kan in de praktijk wat voor wrevel zorgen. Vooral bij een relatie tussen een stiefouder en stiefkinderen en zeker als de langstlevende stiefouder relatief jong is. De blote eigenaars – in dit geval de kinderen van de overledene – moeten de grove kosten betalen aan de woning, terwijl ze er gedurende een lange tijd niet van kunnen genieten. Ze kunnen immers maar van de geërfde woning genieten na het overlijden van de vruchtgebruiker… en dat kan lang duren als de vruchtgebruiker gezond en relatief jong is.

Om onevenwichtige financiële situaties te vermijden kan een blote eigenaar daarom van de vruchtgebruiker eisen dat hij of zij de kosten voor de structurele werken proportioneel meebetaalt. De waarde van het vruchtgebruik ten opzichte van de waarde van de blote eigendom bepaalt hoeveel iedereen betaalt: gaat het om een jonge vruchtgebruiker met een hoge levensverwachting, dan zal de blote eigenaar slechts een beperkt gedeelte van de werken moeten betalen. Is de vruchtgebruiker daarentegen al ouder waardoor zijn levensverwachting lager ligt, dan zal de blote eigenaar een groter deel van de kosten moeten dragen.

Komt de vruchtgebruiker of de blote eigenaar zijn herstelverplichting niet na, dan heeft de andere verschillende mogelijkheden om toch een herstelling af te dwingen:

  • De andere partij kan naar de rechter stappen en zo herstellingen afdwingen. De rechter kan een dwangsom opleggen.

  • De andere partij kan aan de rechter vragen om zelf de noodzakelijke werken te mogen uitvoeren. De gemaakte kosten worden dan op de andere partij verhaald (zoals hierboven omschreven).

Wil je meer informatie over het erfrecht? Aarzel niet om je te informeren op www.notaris.be. Heb je meer specifieke vragen? Contacteer dan een notariskantoor. Een notaris vinden in je regio kan via het adresboek van Notaris.be.  

 

Bron: Fednot

23 november 2021

Wanneer je een onderneming wil oprichten heb je een accountant nodig en/of een notaris. Maar hoe kunnen de accountant en de notaris je eigenlijk helpen? Wat is hun rol? 

Notaris Carol Bohyn en accountant Bram Celis leggen het in een paar woorden uit! 

Bron: Fednot

 

Astrid DE WULF
Notaris
Erkend bemiddelaar

info(plaats the 'at' sign hier)notarisastriddewulf.be
Tel. 052/21.40.51

Lindsey PEETERS
Licentiaat in de rechten

lindsey(plaats the 'at' sign hier)notarisastriddewulf.be
Tel. 052/21.40.51

Kelly VERMEULEN
Notarieel medewerkster

kelly(plaats the 'at' sign hier)notarisastriddewulf.be
Tel. 052/21.40.51

Jordi LAUWERS
Master in het notariaat

jordi(plaats the 'at' sign hier)notarisastriddewulf.be
Tel. 052/21.40.51

Lisa VAN LANGENHOVE
Notarieel medewerkster

lisa(plaats the 'at' sign hier)notarisastriddewulf.be
Tel. 052/21.40.51

Martine DAES
Notarieel medewerkster

martine(plaats the 'at' sign hier)notarisastriddewulf.be
Tel. 052/21.40.51

Boekhouding

 
(Notarieel) jurist voor zelfstandig dossierbeheer en adviesverlening in het notariaat 22 november 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

Je beheert zelfstandig uw dossiers in alle rechtsdomeinen van de notariële praktijk.

Je staat rechtstreeks in contact met het cliënteel dat je adviseert en bijstaat om hun dossier op een professionele wijze af te werken

Je volgt de wetgeving goed op, past deze toe in de praktijk en deelt je kennis met je collega’s.

Werkomgeving:

Wij zijn een veelzijdig notariaat met een dynamisch en enthousiast professioneel team in een moderne omgeving. (1 notaris met 7 medewerkers).

Wij vragen:

  • Je bent master rechten of master notariaat, al dan niet met ervaring
  • Je bent proactief en positief ingesteld
  • Je kan zelfstandig werken, maar bent ook een echte team player
  • Je bent klantgericht en hulpvaardig
  • Je bent discreet en integer
  • Je bent leergierig en neemt initiatief

Wij bieden:

  • Boeiende en afwisselende job
  • Voltijds contract van onbepaalde duur
  • Correcte verloning met bijhorende Groepsverzekering en hospitalisatieverzekering, extralegale voordelen (maaltijdcheques)
  • Permanente vorming
  • Persoonlijke begeleiding
  • Kantooroverleg
  • Ruimte voor bijscholing, permanente vorming en persoonlijke groei
  • Aandacht voor work/life balance
  • Mogelijkheid tot telewerken

Hebt u interesse ? Stuur uw motivatiebrief met CV aan notaris@notarisastriddewulf.be

Astrid De Wulf, Sint-Christianastraat 17, 9200 Dendermonde (052/21 40 51)

‘Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door info@privanot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.’

 Afdrukken

(Notarieel) jurist voor zelfstandig dossierbeheer en adviesverlening in het notariaat

22 november 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

Je beheert zelfstandig uw dossiers in alle rechtsdomeinen van de notariële praktijk.

Je staat rechtstreeks in contact met het cliënteel dat je adviseert en bijstaat om hun dossier op een professionele wijze af te werken

Je volgt de wetgeving goed op, past deze toe in de praktijk en deelt je kennis met je collega’s.

Werkomgeving:

Wij zijn een veelzijdig notariaat met een dynamisch en enthousiast professioneel team in een moderne omgeving. (1 notaris met 7 medewerkers).

Wij vragen:

  • Je bent master rechten of master notariaat, al dan niet met ervaring
  • Je bent proactief en positief ingesteld
  • Je kan zelfstandig werken, maar bent ook een echte team player
  • Je bent klantgericht en hulpvaardig
  • Je bent discreet en integer
  • Je bent leergierig en neemt initiatief

Wij bieden:

  • Boeiende en afwisselende job
  • Voltijds contract van onbepaalde duur
  • Correcte verloning met bijhorende Groepsverzekering en hospitalisatieverzekering, extralegale voordelen (maaltijdcheques)
  • Permanente vorming
  • Persoonlijke begeleiding
  • Kantooroverleg
  • Ruimte voor bijscholing, permanente vorming en persoonlijke groei
  • Aandacht voor work/life balance
  • Mogelijkheid tot telewerken

Hebt u interesse ? Stuur uw motivatiebrief met CV aan notaris@notarisastriddewulf.be

Astrid De Wulf, Sint-Christianastraat 17, 9200 Dendermonde (052/21 40 51)

‘Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door info@privanot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.’

 Afdrukken
 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 170.000

Huis
Van Langenhovestraat 91
9200 Sint-Gillis-bij-Dendermonde

Uit de hand verkoop € 330.000

Huis
Schoolstraat 27
9280 Wieze

Online verkoop € 110.000

Appartement
De Dammenlaan 162
9200 Dendermonde

Uit de hand verkoop € 285.000

Grond
Boonwijkstraat 21
9200 Sint-Gillis-bij-Dendermonde

 
 

Thema's

Wonen

Op het punt om een woning te (ver)kopen of te (ver)huren?

Alles over wonen

Erven

Alles wat je moet weten over erven

Alles over erven

Successieplanning

Met zorg zijn vermogen overdragen

Alles over successieplanning

Schenken

Aan iemand schenken

Alles over schenken

Familie

Huwen of samenwonen?

Alles over familie

Scheiden en uit elkaar gaan

Wat als je uit elkaar gaat?

Alles over scheiden en uit elkaar gaan

Ondernemen

Klaar om te ondernemen?

Alles over ondernemen

De notaris

Hoe kan de notaris je helpen?

Alles over de notaris

 

Astrid De Wulf, notarisvennootschap

Sint-Christianastraat 17
9200 Dendermonde
Tel. (052) 21.40.51
Fax. (052) 22.06.57

 

Openingsuren
 

Het kantoor is telefonisch niet bereikbaar

M 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
W 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
D 09:00 >  12:00   14:00 > 18:00  
V 09:00 >  12:00   Gesloten deuren  
Z gesloten  
Historiek

Historiek

Opvolger van:
Notaris Christiaan De Wulf
Notaris Fernand Portmans

Verlofperiodes